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CareTrust entre dans la santé comportementale en convertissant les communautés de vie assistée sous-performantes

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(Crédit : Getty Images)

CareTrust REIT, basé à San Clemente, en Californie, se lance dans le segment de la santé comportementale après avoir conclu un accord pour convertir trois de ses communautés de vie assistée sous-performantes en centres résidentiels de récupération de la toxicomanie.

Lors de l’appel aux résultats du premier trimestre de vendredi, le président et chef de la direction de CareTrust, Dave Sedgwick, a déclaré que Landmark Recovery, un fournisseur de traitement de la toxicomanie basé à Franklin, dans le Tennessee, présente une nouvelle opportunité dans un marché immature et fragmenté qui, à certains égards, ressemble à l’activité des soins infirmiers qualifiés. d’il y a 30 à 40 ans. Les travaux de réaménagement des trois anciennes résidences pour personnes âgées devraient commencer cet été.

“L’espace comportemental présente à l’entreprise une nouvelle classe d’actifs à forte demande, où elle peut repositionner certains actifs existants d’une manière qui correspond à notre mission d’associer de grands opérateurs à de grandes opportunités”, a déclaré Sedgwick, ajoutant que CareTrust est au début étapes de développement des relations avec les opérateurs dans le secteur, mais il est enthousiasmé par le potentiel de croissance du type de propriété.

La nouvelle de CareTrust est arrivée un jour après que Sabra Health Care REIT, basée à Irvine, en Californie, a annoncé que son stratégie de diversification pour 2022 se concentrerait sur la vie assistée et les centres de traitement de la toxicomanie, avec des plans pour convertir certaines de ses résidences pour personnes âgées existantes et des établissements de soins infirmiers qualifiés en centres de traitement de la toxicomanie.

Pour CareTrust, les trois propriétés réaffectées proviennent de 32 annoncé précédemment les résidences pour personnes âgées et les établissements de soins infirmiers qualifiés que l’entreprise a identifiés comme «frappant le mur ou non durables» en raison de COVID-19. L’annonce fait suite à un examen complet et à un plan de repositionnement en février. La « grande majorité » des communautés sont des communautés de personnes âgées.

Sur les 32 propriétés sous-performantes identifiées précédemment, 27 en sont aux premiers stades du processus de vente, bien que Sedgwick ait déclaré que certaines propriétés pourraient être conservées et relouées. Deux n’ont pas été officiellement mis sur le marché et pourraient être conservés si des gains solides sur une vente ne sont pas attendus, a-t-il déclaré.

Sedgwick a déclaré que l’environnement actuel continue d’offrir à CareTrust des opportunités de renforcer le portefeuille grâce à une combinaison de croissance, de cessions clés et de relocation et de repositionnement des actifs. Renforçant que sa plateforme de logement pour personnes âgées est une priorité élevée, Sedgwick a déclaré que CareTrust s’est positionné pour une croissance accélérée pour les années à venir.

Plus d’offres en 2022

En ce qui concerne les investissements, en Mars, CareTrust a acquis un campus de soins infirmiers qualifiés basé à Decatur, dans l’Illinois, qui comprend 46 unités de vie assistée et cinq unités de vie autonomes. WLC Management Firm a repris les opérations le 1er mars.

Le directeur des investissements, Mark Lamb, a déclaré qu’il était encouragé par l’augmentation des flux de transactions qui traversaient son bureau cette année. Le pipeline d’investissements du FPI est un mélange de communautés de personnes âgées et d’établissements de soins infirmiers qualifiés, ainsi que d’investissements par emprunt, a-t-il déclaré.

« Nous sommes enthousiasmés par les nouveaux opérateurs et les opportunités que nous voyons actuellement grâce à nos acquisitions de logements pour personnes âgées et infirmières qualifiées, les investissements potentiels dans la dette des partenariats de dette prévus que nous avons annoncés le trimestre dernier et l’expansion de notre boîte d’investissement. pour inclure la santé comportementale », a déclaré Lamb.

Afin de saisir les opportunités de croissance, la société a annoncé l’embauche de Scott Grosman en tant que vice-président de la gestion d’actifs. Le FPI a déclaré que l’embauche de Grossman permettra à l’entreprise de repositionner certains employés du travail de gestion de portefeuille pour se concentrer sur la construction de l’opérateur et des pipelines d’investissement de l’entreprise, en mettant l’accent sur la recherche d’offres hors marché.

Occupation en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent

L’occupation du portefeuille de logements pour personnes âgées de CareTrust, après avoir été stable pendant la majeure partie de 2021, a connu une augmentation de 100 points de base (1 %) au cours du quatrième trimestre de 2021 pour atteindre 77 %, contre un taux de 75 % en novembre dernier.

Le FPI a déclaré percevoir 95 % des loyers dus pour le premier trimestre et 93 % des loyers pour avril. Jusqu’à présent, a déclaré Sedgwick, les collectes de loyers de mai sont conformes aux collectes d’avril.

“Le marché du travail tendu continue de faire pression sur la reprise de l’occupation et les marges”, a déclaré Sedgwick, ajoutant que les opérateurs ont signalé que le pire semble être derrière eux.

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